Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

О том, как не попасть на удочку черных риэлторов.

чёрные риэлторы Профессия «риэлтор» появилась в России около 20 лет назад. Толчком к её появлению послужило введение в действие закона о приватизации, согласно которому жильё, помимо своего прямого предназначения, стало объектом сделок купли-продажи. С этого момента начал формироваться рынок недвижимости и, как следствие, возникла необходимость не только в квалифицированных специалистах по недвижимости, но и в создании и развитии цивилизованного рынка недвижимости. С этой целью была основана Гильдия риэлторов Магнитогорска, объединяющая компании, оказывающие риэлторские услуги на высоком профессиональном уровне.

Однако незнание гражданами законов приводило к появлению на рынке недвижимости мошенников - так называемых «чёрных риэлторов», которые действовали самостоятельно либо образовывали преступные группы, действующие совместно с «криминальными» нотариусами, работниками госучреждений и правоохранительных органов.

В результате их деятельности граждане могли лишиться не только своего имущества, но и своей жизни. При этом подобные мошенники зачастую действуют под личиной благонадежности и порядочности, «втираются» в доверие людей, часто предлагая низкую стоимость услуг, а доверчивые граждане, попадаясь на эту удочку, даже не подозревают, что платят непомерную цену.

Как же не попасться «на удочку» неблагонадежных риэлторов (компаний)?:

Во-первых, необходимо выбрать надежную риэлторскую компанию, дорожащую своей репутацией, которая оценит реальный объем работ и назовет адекватную стоимость своих услуг. Именно адекватную, потому что мошенники, скорее всего, назовут приятную для вас «серую» цифру, при этом вы никогда не узнаете, сколько заплатили на самом деле.

Во-вторых, ОБЯЗАТЕЛЬНО составить договор на оказание риэлторских услуг. Надежные риэлторские компании в первую очередь заключают с вами договор на выполняемые услуги, так как не боятся взять на себя ответственность за результат своей работы. Все договоры юридически грамотно составлены, в них прописаны обязанности и ответственность сторон, сроки выполнения, порядок расчёта, дополнительные условия и т.п.

Все договоры составлены без использования специализированных терминов, легко читаются и доступны в понимании, что обеспечивает также прозрачность услуги. К слову, «горе-риэлторы» наоборот не будут настаивать на заключении договора, ибо не хотят нести ответственность за свои действия.

В-третьих, риэлторская услуга должна включать в себя ряд важных составляющих, как то юридическая экспертиза приобретаемого объекта недвижимости (документы, право). Зачастую многие «горе-риэлторы» халатно (а порой заведомо халатно) относятся к проверке объекта недвижимости, который приобретает их клиент, что чревато лишением прав на приобретенное жилье.

В-четвертых, полная прозрачность выполняемой работы риэлтора. Суть в том, что клиент видит только 10-15 % проделанной работы, поэтому в «нормальных» компаниях предоставляется подробный отчет с перечнем произведенных работ, понесенных затрат и издержек. Таким образом, клиент видит объём и качество выполняемой риэлтором работы, что является также обоснованием стоимости качественной услуги. Тогда как многие, наоборот, не стремятся держать клиента в курсе дела, оно и понятно, «в мутной воде рыбку ловить легче!».

В-пятых, добросовестные риэлторские компании дают гарантию на каждую выполняемую услугу. Поэтому если вдруг после завершения сделки возникает какая-либо проблемная ситуация у клиента (с объектом недвижимости или с погашением кредита), специалисты компании не остаются в стороне, а активно решают вопрос.

В свою очередь, «горе-риэлторы» не берут на себя таких обязательств, и после оплаты их «горе-услуг» судьба клиентов становится им неинтересной.

В заключении хочется сказать. Доверяйте решение своих жилищных вопросов профессионалам и не забывайте - скупой платит дважды!

Дата: 31.07.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Информация для размышления продавцам и покупателям недвижимости!!!!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Информация для размышления: Экономя на 10-15 тыс. руб. , Вы рискуете своим здоровьем и здоровьем Ваших близких, так как сегодня каждая 10 сделка с недвижимостью, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий « черных » маклеров, криминала, так и из-за присутствия на рынке недвижимости большого количества ловкачей не профессиональных, наглых и настойчивых. Экономить на безопасности своей семьи порой опасное дело!!!! Вступая на самостоятельный путь по реализации своей недвижимости или приобретая недвижимость, Вы должны знать : какое приблизительное количество аферистов « работает» на рынке недвижимости; сколько % рекламных объявлений они подают в газеты и «совершают» операций, какие из них чаще всего удается им провернуть; какие виды афер в недвижимости являются самыми распространенными, что означает «продажа чужой жилплощади», «многократная продажа квартиры», «сделки с юридически грязной или паленой квартирой» и т.д.; Какие должностные преступления наиболее часто встречаются на рынке недвижимости; как сделку с недвижимостью можно признать недействительной; что делать, если продавец ...

Оплата услуг Агентства
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Чем дешевле для покупателя, тем выгодней для агента. Обратный процент, это мотивация для агентства сделать покупку для покупателя более выгодной. Существующая практика-это процент, который определяется стоимостью покупки, то- есть, чем больше денег, читай дороже покупка, тем больше процент. Естественно агентство не заинтересован в том , что бы покупка для продавца была дешевле. Наше предложение – обратный процент. Чем дешевле для покупателя, тем выгодней для агента. Формула очень проста. Например, покупатель желает приобрести недвижимость за 3 мил. руб. Агентство бреет 2 процента за свои услуги, то есть 60 тыс. руб. Плюс 10 тысяч с каждой сэкономленный сотни для покупателя тысяч. Искали за 3 мил., агентство подсуетилось, поторговался, нашли за 2,5 миллиона. Агентство сэкономило покупателю 500 тысяч, благодарный клиент выплатил агентству 50 тысяч премии. Получилось – экономия покупателя 450 тысяч, заработок агентства 110. Выгодно - всем. Покупатель купил дешевле, агентство знает, за что включало свою фантазию для поиска дешевой квартиры и понижения цены. Второй вариант- фиксированная оплата услуг ...

Учебный центр риэлторов
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.12.2017

 Как вы думаете, почему большинство риэлторов успешные люди? Часто бывает, что у работников данной профессии нет высшего образования, которое так необходимо в нашей стране или оно есть, но специализация, полученная в ВУЗе, не перекликается с риэлторской деятельностью. Со стороны кажется, что они вообще не сильно напрягаются, по крайней мере спину точно не надрывают, перетаскивая мешки. И на первый взгляд обывателя, агентства недвижимости не несут никакой юридической ответственности. Не смотря на всё это зарабатывают хорошие деньги. Ответ прост - все мы идем против системы! Системы, которая давно выстроена и в Советском Союзе вообще не давала сбоев. К ней нас с детства приучали родители, учителя, преподаватели. Но некоторым удается выйти за грань принятых стандартов и риэлторы одни из ярких представителей этого слоя общества. Самыя главная причина успеха в том, что мы не работаем в найме, который вообще не предполагает зарабатывание денег. Риэлторы не работники, мы в первую очередь бизнесмены, у нас у ...

Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продается 1к.кв., г. Сургут, Мелик-Карамова

5 200 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 44000412 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 47.4 кв.м площадь комнат 18 кв.м. Есть балкон и совмещенный санузел. Квартира расположена на 11 этаже 26 этажного кирпично-монолитного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ханты-Мансийский АО - Югра по адресу Мелик-Карамова, в Восточном ...
01.12.2020  01:51
Практичная 4-к квартира, 88.5 м², 4/5 эт.

5 800 000  руб.
Регион: Сургут

Просторная 4-х комнатная квартира расположена в Северном жилом районе города Сургута, на 4-м этаже, 5-ти этажного жилого дома. Практичная планировка позволит с комфортом разместиться большой и дружной семье. Развитая инфраструктура (магазины, банки, школа, д/сад в шаговой доступности), удобная транспортная составляющая. Во дворе детская площадка, парковка. Площадь (кв.м): 88.5 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 11 Наличие ...
30.11.2020  14:07
Уютная 3-к.кв. 146,4 м.кв., 7/16 эт.

10 000 000  руб.
Регион: Сургут

Уютная 3-х комнатная квартира, расположена в центральном районе города Сургута с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, на 7-м этаже 16-ти этажного жилого дома. Состоит из прихожей с гардеробной, просторной кухни-гостиной, спальной, двух детских комнат, совмещенного с/узла и двух лоджий. Современный качественный ремонт, встроенная мебель с бытовой техникой, узлы учета на ...
30.11.2020  14:06
Земельный участок 8.55 сот

750 000  руб.
Регион: Сургут

Земельный участок в СТСН "Летние Юрты", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: садоводство. Участок правильной прямоугольной формы, граничащий с лесом. Электричество на границе участка, широкие дороги, зимой чистят. В кооперативе очень многие собственники живут на постоянной основе. Один собственник, документы оформлены. Площадь участка (сот): 8.55 Удаленность от города (км): 15 Возможна ипотека: нет Наличие интернета: ...
30.11.2020  13:04
Продается 2к.кв., г. Сургут, Крылова

4 100 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 19028125 Продаётся 2 комнатная квартира (возможен торг). Очень уютная, с хорошим ремонтом, Все остается, "Заходи и живи". Хорошая бытовая техника. "Вкусный" ремонт. Общая площадь 50 кв.м площадь комнат 10+11 кв.м. Совмещенный санузел. Планировка смежно-изолированная. Балкон облагорожен. Квартира расположена на 15 этаже 17 этажного панельного дома. Горячая вода ...
30.11.2020  11:43
Сдам однокомнатную квартиру на длительный срок

15 000  руб.
Регион: Сургут

. Квартира в отличном состоянии, после ремонта. Удобное расположение. Тихий двор. Вблизи остановок транспорта. Квартира теплая,со всей необходимой техникой и мебелью ждя комортного проживания. Рассмотрю любую кандидатуру на проживание . Площадь (кв.м): 38 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Ремонт: евроремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение ...
29.11.2020  22:55
Сдается однокомнатная квартира

15 000  руб.
Регион: Сургут

Сдается однокомнатная квартира на длительный срок, с необходимой мебелью, техникой. В квартире произведен капитальный ремонт, квартира просторная, чистая. Интернет, Цифровое телевидение. Ранее квартира никому не сдавалась Площадь (кв.м): 38 комиссия арендатора: 0 Срок аренды: помесячно Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Ремонт: евроремонт Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: да ...
29.11.2020  22:54