Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как оценить недвижимость.

оценка недвижимого имущества Умение дать грамотную оценку недвижимости очень важный навык успешного риэлтора. Вданной статье мырассмотрим основные факторы влияющие нацену объекта иизучим основные методы иподходы коценке недвижимости.

Какие факторы влияют настоимость недвижимости?

Варьирование стоимости при оформлении сделок снедвижимостью зависит отряда факторов, проявляющихся навсех стадиях процесса её оценки. Эти факторы относят ктрем уровням, иихвлияние может происходить одновременно:

1. Региональный уровень косвенно влияет напроцессы, происходящие нарынке снедвижимостью. Этот уровень несвязан сопределенным объектом недвижимости.

2. Местный уровень степень влияния факторов местного значения, например, вмасштабах города или района. Этот фактор напрямую связан собъектом недвижимости, сравнительным анализом похожих объектов исделок, осуществленных сними.

3. Непосредственное окружение влияние факторов, обусловленных характеристиками этого объекта недвижимости.

Какие действия должен предпринять оценщик?

Все факторы ондолжен изучить иучесть последовательно, а затем:

· установить воздействие каждого изфакторов наокончательную цену;

· совокупное влияние указанных факторов;

· вынести обоснованный общий вывод остоимости недвижимости.

Первый, региональный уровень содержит 4 вида факторов:

1.Экономические(ситуация экономики наместном уровне, врегионе истране, финансовое положение предприятий, обеспеченность населения, уровень занятости идоходов, число выставленных напродажу объектов недвижимости, затраты напроводимые работы, налоги).

2.Социальные(изменение образовательного уровня, уровня истиля жизни, численности населения, уровня преступности, культуры, отношений сокружающими, чувства собственности).

3.Физические(природные ресурсы, климатические условия, топография, рельеф, почва, источники сырья, сейсмические факторы, экология).

4.Политические(безопасность иполитическая стабильность, льготы, финансовая иналоговая политика, СНИП, услуги служб муниципалитета, совершенство законодательства, лицензирование деятельности).

Подходы, принципы иметоды, применяемые коценке стоимости недвижимого имущества

Коценке объектов недвижимости применимы 3 общепринятых подхода синдивидуальными методами, процедурами иприемами установления стоимости объектов собственности:

· Доходный;

· Рыночный;

· Затратный.

Доходный подход

Главный принцип этого подхода ожидание. Покупатель (инвестор) объекта недвижимости приобретает его, желая вбудущем иметь прибыль отиспользования.Недвижимость источник дохода. Вэтом главное преимущество данного вида подхода посравнению сдвумя остальными. Недостаток один этот подход основан напрогнозируемых данных.

Рыночный подход

Метод рыночного подхода применим, когда известна информация осделках сподобными объектами недвижимости, сопоставимыми поместоположению, размеру иназначению. Данный подход опирается на сравнении:

· предложений испроса;

· замещения, если покупатель ненамерен платить заимущество цену, превышающую стоимость приобретения подобного имущества;

· вклада в недвижимость (ремонт и т.д.)

Рынок российской недвижимости непрозрачен, вэтом основная трудность применения метода рыночного подхода. Часто реальная цена сделок снедвижимостью неизвестна, поэтому при проведении оценки учитывают цены выставленных напродажу объектов.

Затратный подход

Такой подход сформирован насравнении затрат повозведению объекта недвижимости сценой сравниваемого или оцениваемого объекта, тоесть инвестор (покупатель) неоплатит заобъект сумму, превышающую ту, которая будет потрачена наприобретение участка для застройки ивозведение сходного покачеству иназначению объекта без задержек. Затратный подход уместен преимущественно при оценке недавно сданных объектов вэксплуатацию.

Собранные данные обрабатываются, наэтом этапе вносится корректировка, данные уточняются идополняются. Данные, имеющие неустранимые сомнения вдостоверности или полноте собранной информации отбрасываются.

Стоимость земельного участка производится отдельно отоценки стоимости недвижимости, расположенной нанем.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
внж за вклад в акции компании
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 На сегодняшний день получение ВНЖ в Шенгенской зоне предпочтительно в Латвии, главным образом, из-за того, что Латвия, предоставляя 5-летний ВНЖ не ограничивает время пребывания в стране ни в большую, ни в меньшую сторону. Наиболее "экономичным" является способ, при котором инвестор вкладывает в уставной капитал латвийского предприятия 25 тыс. латов, при условии, что это предприятие выплачивает в течении года суммарно 20 тыс. латов разных налогов (НДС, налог на прибыль, соц. и подоходный налог с работников). Несмотря на кажущуюся привлекательность данного способа (остальные, минимум, в 4 раза дороже - 100 тыс. латов), он не очень востребован. Это объясняется тем, что если претендент на ВНЖ не собирается самостоятельно вести бизнес (реально зарабатывать и платить налоги), он сталкивается с риском того, что предприятие, куда он вкладывает средства, может "тупо" обанкротиться, либо в какой-то год не выйти на необходимый для 20-тысячного налога оборот. Для решения данной задачи на рынке стали появляться специализированные структуры, которые предлагают потенциальным инвесторам полный ...

о том, как не попасть на удочку черных риэлторов.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Профессия «риэлтор» появилась в России около 20 лет назад. Толчком к её появлению послужило введение в действие закона о приватизации, согласно которому жильё, помимо своего прямого предназначения, стало объектом сделок купли-продажи. С этого момента начал формироваться рынок недвижимости и, как следствие, возникла необходимость не только в квалифицированных специалистах по недвижимости, но и в создании и развитии цивилизованного рынка недвижимости. С этой целью была основана Гильдия риэлторов Магнитогорска, объединяющая компании, оказывающие риэлторские услуги на высоком профессиональном уровне. Однако незнание гражданами законов приводило к появлению на рынке недвижимости мошенников - так называемых «чёрных риэлторов», которые действовали самостоятельно либо образовывали преступные группы, действующие совместно с «криминальными» нотариусами, работниками госучреждений и правоохранительных органов. В результате их деятельности граждане могли лишиться не только своего имущества, но и своей жизни. При этом подобные мошенники зачастую действуют под личиной благонадежности и порядочности, «втираются» в доверие людей, часто предлагая низкую стоимость услуг, а доверчивые граждане, попадаясь на эту удочку, даже ...

Налоги и расходы на недвижимость в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

Налоги на недвижимость в Италии Расчет большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая цена, как правило, на 20-40% ниже реальной. Исключение – новый объект, купленный у застройщика. В этом случае кадастровая и покупная стоимость будут равны. Важно: до заключения сделки, для оценки размера ежегодных расходов, покупателю нужно узнать кадастровую стоимость и налоговую ставку для выбранного объекта. Термины Ипотечный сбор (итал. imposta ipotecaria) Оплачивается при записи, регистрации, аннотациии, наследовании, дарении, покупке, продаже недвижимости в государственном реестре недвижимости. Кадастровый сбор (итал. imposta catastale) Оплачивается при переоформлении недвижимости в результате акта купли-продажи, дарения, наследования. Регистрационный сбор (итал. imposta di registro) Оплачивается при регистрации акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой. Первичное жилье (итал.prima casa) Приобретение первичной жилой недвижимости со льготами возможно для резидентов Италии, приобретающих жилье на территории страны. Те, кто резидентами не являются, могут воспользоваться аналогичными льготами на покупку «первичного жилья», если они в течении 18 месяцев станут резидентами. Вторичное жилье (итал. seconda casa) Резиденты могут приобрести ...

Алгоритм выбора квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Советы бывалого риэлтора Алгоритм выбора квартиры Как правило, покупка квартиры всегда сопряжена со стрессом. Покупатель просматривает множество самых разных вариантов, собирает документы и не всегда успевает тщательно исследовать приобретаемое жилье. Одно дело если покупка совершена в инвестиционных целях, другое если приобретается постоянно жилье. На какие нюансы следует обратить внимание при просмотре квартиры? По оценке риэлторов, большая часть покупателей после переезда во вновь купленное жилье сталкивается с весьма существенными особенностями и недостатками своей покупки. Самое обидное что все эти недостатки были на виду, но увидеть и оценить их мешала напряженность процесса приобретения квартиры. Итак, на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры для постоянного проживания. Все критерии оценки можно объединить в две большие группы: характеристики местоположения дома и особенности самой квартиры. Внешние факторы: Транспортная доступность: остановки городского транспорта, наличие парковочных мест во дворе, Экология. Криминальная ситуация Доступность до социальных объектов: расстояние до магазинов, школы, детского сада, поликлиники Состояние двора , подъезда , крыши, подвала. Соседи Внутренние факторы: Метраж квартиры. Отделка Оборудование Ориентация окон Состояние лоджии (балкона) После осмотра ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

1-комн. квартира в новостройке.

2 800 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 41.3 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 33 м2, лоджий - 1. Квартира располагается на 11 этаже 24-этажного дома в Северное сияние. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома ...
16.02.2020  23:46
1-комн. квартира в новостройке.

2 140 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 28.7 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 23 м2, лоджий - 1. Квартира располагается на 1 этаже 24-этажного дома в Северное сияние. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома ...
16.02.2020  19:19
1-комн. квартира в новостройке.

3 400 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 52.5 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 42 м2. Квартира располагается на 3 этаже 24-этажного дома в Кедровый лог. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома - III квартал ...
16.02.2020  14:17
Продается 1к.кв., г. Сургут, Трубная

1 600 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 25239420 Продаётся 1 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 30 кв.м площадь комнат 17 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного панельного дома. Требуется ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ханты-Мансийский АО - Югра по адресу Трубная, в Северный жилой районе ...
15.02.2020  20:19
Продается студия, г. Сургут, Тюменский

2 250 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26559217 Продаётся студия (возможен торг). Общая площадь 28 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 11 этаже 17 этажного панельного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода через электрический водогрей, есть обычная ванна. Ханты-Мансийский АО - Югра по адресу Тюменский, в Северный жилой районе г. Сургут. Площадь (кв.м): 28 Наличие системы ...
15.02.2020  20:19
Продается уютная, светлая, двухкомнатная квартира на 1 этаже.

2 990 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 20546177 Продается уютная, светлая, двухкомнатная квартира на 1 этаже. + В квартире сделан хороший ремонт. + Окна пластиковые. + При продаже остается вся мебель. + С/У совмещены, выложены кафелем. + Во дворе установлен шлагбаум. + Вдоль дома расположен сквер. + В шаговой доступности детские сады, торговые центры, аптеки, школы. + Удобная транспортная развязка. + ...
15.02.2020  20:19
Продается 2к.кв., г. Сургут, Югорская

4 000 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 18333484 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 54 кв.м площадь комнат 15+15 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Планировка Мос. улучшенный, квартира расположена на 1 этаже 5 этажного панельного дома. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, с/у кафель. Площадь (кв.м): 54 Наличие системы ...
15.02.2020  20:19