Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Задаток при покупке квартиры

задаток при оформлении недвижимости Когда выбор сделан и вы определились с выбором квартиры, наступает этап внесения задатка. Для чего вносится задаток? Для того, чтобы подтвердить хозяину квартиры о своих серьёзных намерениях о покупке. После внесения задатка квартира снимается с продажи.

Внесение задатка

Когда вносите задаток, внимательно прочитайте соглашение о задатке. В нем должны быть указаны паспортные данные ,объект недвижимости, адрес, цена покупки, сроки сделки, условия покупки. Прописью указывается цена объекта недвижимости и сумма задатка. Если Вы передумаете задаток не возвращается. В случае необоснованного уклонения вами от приобретения объекта, ваш задаток рассматривается как неустойка и не возвращается.

Внесение задатка - ответственный момент, поэтому лучше самим, без агента не вносить задаток. Можно нанять агента на сопровождение сделки, который грамотно проведет всю процедуру. На этом лучше не экономить, больше всего вариантов мошенничества связаны с задатком. Подписание предварительного договора. Перед подписанием предварительного договора нужно проверить документы на квартиру и проговорить все детали сделки.

Если вы не разбираетесь в этом, лучше обратитесь к профессионалу. Проверке подлежат не только документы по квартире, а также кто собственники, есть ли несовершеннолетние, когда была приватизация, не ущемлены ли права детей, не состоит ли кто-нибудь на учете в ПНД, кто проживал ранее и каким образом переходило право собственности...

Задаток никогда не вносится до проверки документов, иногда сделка распадается после тщательной проверки документов и предыдущей истории квартиры. Вы заранее должны обговорить сроки физического и юридического освобождения квартиры. Итак, все вопросы выясняются до внесения задатка! Если возникли какие-то сомнения, то лучше отказаться от данного объекта.

Задаток и аванс

Основные положения о задатке регламентируются ст. 380 Гражданского кодекса РФ. Понятие Аванса не определяется Гражданским кодексом, это денежная сумма, которую передает одна сторона другой в качестве предоплаты по сделке, в подтверждение серьезности намерений. Аванс не несет на себе обеспечительной функции, а значит вы можете в любой момент отказаться от заключения договора и потребовать возврата денег.

Если сделка не состоялась при внесении задатка:

• задаток остается у получателя, если сделка не произошла по вине покупателя;

• задаток возвращается в двойном размере, если сделка не произошла по вине продавца.

Размер задатка.

Я не советую вносить больше и если продавец настаивает, чтобы вы внесли 25-30% и более от стоимости недвижимости, вам стоит насторожиться.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Что такое "оценка квартиры"
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Что такое «оценка квартиры» и в каких случая она необходима? Наверное, любой человек, обладающий правом собственности на какую-либо недвижимость, хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью ее оценки. Оценка стоимости недвижимости процесс определения рыночной стоимости объекта. В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Рыночная стоимость - определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Инвентаризационная стоимость - определяется восстановительная стоимость объекта оценки, с помощью коэффициентов рассчитывается восстановительная стоимость на настоящее время. Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока. Обычно рассчитывается при вынужденной продаже объекта. Кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки рыночная стоимость. Оценка квартиры необъодима в следующих случаях: совершение сделок купли-продажи, раздела, выдела доли, мены, дарения; вступление в права наследования; оформление ипотеки; разрешение имущественных ...

Мошенничество на рынке недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Все продавцы, а также покупатели квартир, решившие для себя провести сделку самостоятельно, уверены, что ничего сложного в этом нет, они все сделают правильно и их не обманут. Однако статистика такова, что каждый двенадцатый становится жертвой профессиональных мошенников. Жертвами мошенников становятся люди, плохо осведомленные о правилах рынка, не знающие законодательства, не умеющие проводить сделку, правильно производить взаиморасчеты. В результате они теряют всё. Приведу некоторые схемы мошенничества при купле-продаже недвижимости. Схемы мошенничества с недвижимостью: • Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных вариантов, и все они требуют проверки подлинности и действительности доверенности. . • Продажа квартиры недееспособным собственником или ограниченно дееспособным гражданином. Такие сделки признаются недействительными (ст.176 ГК РФ). • Продажа квартиры, которая приватизирована с нарушениями. В ходе приватизации были нарушены права ,например, несовершеннолетних детей. Это оспаривается в суде. На чьей стороне выступит суд? • Продажа недвижимости с ущемлением прав супругов. • Продажа квартиры или любой другой недвижимости с нарушением прав лиц отбывающих наказание ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Купите квартиру в Московских новостройках
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 17.08.2017

   Сегодня в разных местах столицы активно идет жилищное строительство. На данный момент предлагаются покупателям более 51 тысячи современных квартир в новостройках в разных административных округах Москвы. Поможем найти жилье  Современные квартиры в Москве выделяются европейским лоском, отделкой, которая до настоящего времени остается непревзойденной. Однако считать, что все квартиры в Москве такого стандарта, было бы преждевременным. В продаже есть объекты беднее. Жилье предназначено для людей с ограниченным бюджетом.  Дифференцированные предложения учитывают все слои населения. Более точную картину спроса и предложений можно увидеть на нашем сайте, если прибегнуть к его услугам. То есть поместить объявление о продаже жилья. Разумеется, на призыв купить откликнутся многие покупатели. Станет известно, какие предлагаются недорогие квартиры в новостройках Москвы. Строят по инновационным проектам  Возводят квартиры в Москве новостройки, расположенные в спальных микрорайонах вдали от промышленных объектов. Логика застройщиков ясна. Покупатель хочет за свои деньги получить комфортабельное жилье в живописных местах столицы. ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Сургут, Ленина

4 200 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 11679031 Покупайте! Продается светлая, ухоженная 2-х комнатная квартира, лен проекта эркер. Выполнен косметический ремонт, на стенах обои, санузел раздельно, в туалете кафельная плитка. Окна деревянные. При продаже частично остается мебель. В квартире частично требуется ремонт, при этом квартира очень аккуратная, светлая и уютная. Тихие и дружелюбные ...
15.02.2020  03:53
Продается 3к.кв., г. Сургут, Набережный

4 300 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 13332587 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 62 кв.м площадь комнат 13+15+11 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного кирпичного дома, здание построено в 1994 году. Горячая вода из центрального водоснабжения. Площадь (кв.м): 62 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: ...
15.02.2020  03:53
1-комн. квартира в новостройке.

3 400 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 57.8 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 46.2 м2, лоджий - 2. Квартира располагается на 19 этаже 24-этажного дома в Северное сияние. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома ...
15.02.2020  01:39
Продается 1к.кв., г. Сургут, Иосифа Каролинского ул.

3 200 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 12585910 Продаётся уютная 1 комнатная квартира. Общая площадь 36.7 расположена на 2 этаже 17 этажного панельного дома, здание построено в 2012 году. Сделан косметический ремонт. Развитая инфраструктура района, в шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания. Площадь (кв.м): 36.7 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 16 Наличие ...
14.02.2020  17:18
Продаём двух комнатную квартиру.

3 890 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 11679096 Продаём двухкомнатную квартиру в бывшем общежитии. В квартире выполнен качественный косметический ремонт. Квартира очень уютная, тёплая и комфортная. Кирпичный дом обеспечит высокий уровень шумоизоляции и теплоизоляции. Дом расположен в развитом микрорайоне города с сформировавшейся социально-коммерческой инфраструктурой. Детский сады, школы, социальный службы, магазины, всё находится в шаговой доступности. Развитая транспортная развязка ...
14.02.2020  00:56
Продается 2к.кв., г. Сургут, Республики

3 600 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26130161 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 45 кв.м площадь комнат 16+11 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного панельного дома, здание построено в 1980 году. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. ...
14.02.2020  00:56
Продается 2к.кв., г. Сургут, 30 лет Победы

4 500 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 18489557 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 54 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Есть застеклённый балкон и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 9 этажного панельного дома, здание построено в 1994 году. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ...
14.02.2020  00:56