Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Согласие на продажу

согласие на продажу квартиры Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга – не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении – нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение – это безвозмездная сделка – то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант – это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько – то отправить надо каждому.

Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю – то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку. Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку. Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ “Об опеке и попечительстве”). Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью. Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Квартиры в новостройках от застройщика
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Все, кто сегодня покупают квартиры в новостройках от застройщика в престижных районах Подмосковье, выигрывают во всех отношениях. Квартиры в новостройках от застройщика в Подмосковье отличаются высокой функциональностью, они выглядят очень стильно и, благодаря свободной планировке, предоставляют владельцам большую свободу в оформлении жилого пространства по своему вкусу. В наше время к загородной недвижимости новоселы предъявляют строгие требования, и строительные компании стараются их выполнять. Квартиры в новостройках от застройщика в Московской области оснащаются самыми современными коммуникациями, часто строительные работы не ограничиваются возведением внешних стен, а полностью выполняется вся внутренняя отделка помещения так, как заказывает покупатель квартиры в новостройках. Группа строительных компаний «Строй Позитив» своим качественным строительством и интересными дизайнерскими проектами давно завоевала прочный авторитет на строительном рынке в нашей стране. А теперь ее клиентов» ждет и другой приятный сюрприз ─ встроенные кухонные гарнитуры. Квартиры в новостройках от застройщика . Подмосковные вечера Новостройки в Московской области ─ это здания повышенной комфортности. В этом отношении они превосходят ...

Как накопить деньги на квартиру?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Этот вопрос волнует практически 80% молодых семей, которые, согласно статистике, вынуждены либо снимать жилье, либо жить с родителями, не имея возможности именно сейчас оформить ипотечный кредит. На первый взгляд, с учетом того, что средняя цена на квартиры в крупных российских городах достигает двух-трех миллионов рублей, а средняя заработная плата в нашей стране чуть больше 27 тысяч рублей, задача накопить на квартиру кажется невыполнимой. Действительно, даже откладывая большую часть зарплаты, насобирать нужную сумму получится не ранее, чем через 8 лет. Однако, если следовать советам, проверенным временем и опытом других семей, сумевших справиться с этой задачей, то окажется, что накопить на квартиру не так уж и сложно. Совет первый Ставьте реальные цели. Например, узнайте, сколько стоит в вашем городе однокомнатная квартира на окраине или комната в малосемейке. Да, это не слишком комфортное жилье, однако, в будущем, если процесс накопления средств пойдет успешно, можно будет поставить перед собой задачу увеличить сумму, чтобы купить двухкомнатную квартиру в ...

Варианты обмена однокомнатной квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 17.08.2017

     Современный рынок городской недвижимости чрезвычайно динамичен – ежедневно заключаются сотни сделок покупки, продажи, обмена квартир и комнат. Наибольшей популярностью у покупателей по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры благодаря их доступности и большому количеству предложений, как на первичном, так и на вторичном рынке: именно они особенно привлекательны в качестве первого жилья для молодых семей, для студентов на время учебы, как средство вложения денег. В дальнейшем такие квартиры чаще всего обмениваются или продаются.       Обменять вашу квартиру выгодно!  Имея в собственности однокомнатную квартиру, вы с легкостью можете совершить ее обмен, чтобы: Улучшить свои жилищные условия, увеличив метраж квартиры; Поменять район расположения жилья, выбрав более подходящий по транспортному обеспечению, экологическому статусу и другим параметрам; Полностью сменить регион проживания; Обменять квартиру на меньшую по метражу, получив доплату; Осуществить сделку обмена квартиры на комнату.  Имея достаточное количество ...

Приобрести квартиру теперь совсем просто!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 09.08.2017

   Каждый из нас хочет иметь собственное жилье недалеко от работы и инфраструктур. Выбирать квартиру можно очень долго, используя газеты и другие допотопные способы поиска. Сегодня вы сможете узнать о продаже квартир в столице России используя наш сайт! BestRu.ru – это отличный способ найти жилье по вашим потребностям и желаниям! Как размещены объявления на нашем сайте? На нашем сайте очень часто можно найти объявления типа «продается квартира». Данное словосочетание может скрывать в себе квадратные метры разного количества, а также жилье на окраинах или в самом центре города. Поэтому для более точного поиска используйте подразделения в разделе «Недвижимость». Щелкнув по ссылке «Квартиры и комнаты» перед вами откроется огромный список квартир и комнат, которые находятся в самых разных местах города и области. Справа от объявления вы найдете приблизительную стоимость жилья: об окончательной цене стоит договариваться с собственником.  Обыкновенно объявление начинается со слов: «продается ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

1-комн. квартира 52.7 кв.м. в новостройке

3 350 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 52.7 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 42.2 м2, лоджий - 1. Квартира располагается на 2 этаже 24-этажного дома в Северное сияние. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома ...
26.02.2020  20:33
1-комн. квартира 41.2 кв.м. в новостройке

2 900 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 41.2 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 33 м2. Квартира располагается на 20 этаже 24-этажного дома в Кедровый лог. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома - III квартал ...
26.02.2020  15:03
Продается 2к.кв., г. Сургут, Университетская

4 250 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 25841887 Продается просторная 2-х комнатная квартира в многоэтажном доме. В квартире из мебели остается: 2 дивана, 2 кресла, стенка, шкаф- купе, тумба под телевизор, компьютерный стол, кухонный гарнитур. Из техники: 2 телевизора, микроволновка, стиральная машинка, плита, холодильник. Звоните, смотрите, покупайте! Площадь (кв.м): 65 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 12 Наличие ...
26.02.2020  02:36
Продается 1к.кв., г. Сургут, Александра Усольцева

2 950 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 25485078 В продаже 1-комнатную квартиру 42 кв.м на 9 этаже, с мебелью (в квартире остаётся вся мебель и бытовая техника - плазма, холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, плита, заезжай и живи) Большая кухня,светлая просторная комната, очень теплая. Маленькая квартплата (зимой не больше 3500) Во дворе новая большая школа и ...
26.02.2020  02:36
Продается студия, г. Сургут, Крылова

2 100 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26948706 Продаётся студия. Общая площадь 28 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 7 этаже 17 этажного панельного дома. Сделан косметический ремонт. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. Ханты-Мансийский АО - Югра по адресу Крылова г. Сургут. Площадь (кв.м): 28 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ...
26.02.2020  02:36
Продается 1к.кв., г. Сургут, Островского

3 100 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26584166 Продаётся 1 комнатная квартира. Общая площадь 38.7 кв.м площадь комнаты 16 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена в панельном доме. Сделан косметический ремонт. Стены выровнены, на полу линолеум, заменена проводка. При продаже остается встроенная мебель. Рядом находятся школы №5, №15, спортивная школа, детские сады, детская поликлиника 5, травматология, ...
26.02.2020  02:36
Продается 1к.кв., г. Сургут, Трубная

2 000 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26679931 Продаётся 1 комнатная квартира (возможен торг). Общая площадь 30 кв.м площадь комнат 17 кв.м. Совмещенный санузел. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного панельного дома. Сделан хороший косметический ремонт. Мебель. Заезжай и живи! Площадь (кв.м): 30 Наличие системы кондиционирования: нет Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: да Наличие интернета: да Наличие ...
26.02.2020  02:36