Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Нотариальные сделки

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

 

Какие сделки с недвижимостью нужно заверять у нотариуса? Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?

 По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

 Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

 

 

1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок. Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов.

Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение. Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения.

Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимостии и не ущемить права ребенка .

3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества Соглашение о разделе супружеского имущества до недавнего времени можно было составить в письменном виде с подписями сторон и избежать оформления на гербовой бумаге.

Но теперь и соглашение о разделе супружеского имущества, и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше, чем другого (например, по условиям договора все имеющееся недвижимое имущество переходят супругу, а все движимое — супруге).

4. Завещание Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок.

Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Завещания, как правило, составляются либо в преклонном возрасте, либо в случае неизлечимой болезни, и нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. Ипотечный договор, соглашение ренты, соглашение пожизненного содержания с иждивением

Эти сделки исторически подлежат нотариальному удостоверению. Как правило, когда заходит речь о соглашении ренты и соглашении пожизненного содержания с иждивением, одной из сторон по сделке является пожилой человек. Нотариус должен убедиться, что у пожилого человека не наступила старческая деменция и что он не является жертвой мошенников, когда передает свою квартиру (чаще всего, единственное жилье) в обмен на содержание.  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Поиск вариантов покупки квартиры
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.08.2017

    Чаще всего нуждающиеся в жилье решаются приобрести квартиру. Это доступнее, чем дом, коттедж и удобнее, чем комната в коммуналке. Тогда остается найти тех, кто поможет решить вопрос оперативно, легко и удачно. Обратившись к специалистам, Вы быстро найдете хорошего застройщика, и покупка новой квартиры станет реальностью. Объектов здесь немало – от супермодных новостроек до классических коммуналок. Хотя последних становится все меньше.  В каждом городе есть выгодные и особые предложения. Покупатель понимает: найти качественное жилье по низкой цене сложно. У нас представлены объявления, из которых Вы узнаете, какова оптимальная стоимость квартир, сориентируетесь на рынке и убережетесь от невыгодных предложений. Покупка вторичных квартир, в частности – хороший способ решить жилищные проблемы.     Покупка по объявлениям  С нами покупка жилья квартиры окажется приятным этапом в Вашем новом этапе жизни. Наши опытные специалисты разработали уникальную доску объявлений со всеми необходимыми свойствами: Удобными ...

Как купить недвижимость в Санкт-Петербурге
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня многие граждане хотят купить недвижимость в Санкт-Петербурге. Это второй город по значению в России, и жилье в нем с годами только растет в цене. Поэтому жилая площадь в СПб может быть еще и отличным способом инвестировать свои сбережения. Вторичная недвижимость в СПб может быть отличным вариантом для тех, кто не желает связываться со строительными организациями и покупать жилплощадь в рассрочку. Однако приняв решение "куплю недвижимость в Санкт-Петербурге на вторичном рынке", вы все еще не можете полностью обезопасить себя от различного рода мошенников. Ведь такое жилье вполне может иметь темное прошлое. Некоторые продавцы, например, пытаются сбыть квартиры, у которых существует несколько владельцев. Чтобы не наткнутся махинацию, лучше всего будет обратиться в специализированное агентство. В таких организациях, как правило, существует интерактивная база недвижимости, которая очищена от неблагонадежных продавцов. Однако чаще всего вторичная недвижимость в СПб подвержена таким недостаткам, как протекающие трубы, плохая и попросту небезопасная электропроводка, устаревшие санузлы и т.п. Поэтому, прежде чем ...

Зачем обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 03.12.2018

 Принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, покупатель, в первую очередь, задается вопросом, как это сделать на наиболее выгодных для себя условиях, обратившись в агентство недвижимости или непосредственно в строительную компанию? Причем здесь необходимо учитывать не только материальную, но и моральную сторону вопроса, так как, как показывает опыт, сохранение душевного равновесия в процессе проведения сделки не менее важно, чем получение финансовой выгоды. При этом, большинство покупателей ошибочно считает, что квартира, купленная напрямую у застройщика, будет обязательно дешевле. Постараемся развеять этот миф.  Исходя из практики последних лет, можно говорить о том, что все больше строительных компаний в Пензе обращается к услугам агентств недвижимости – как дополнительному инструменту по привлечению покупателей.  В результате между ними заключается соглашение /договор о сотрудничестве, по которому агентство получает право выставлять на продажу квартиры по цене, не превышающей цену застройщика. Таким образом, получается, что покупатель работу агентства не оплачивает.  В этих случаях все условия продаж: цены, акции, условия оплаты (возможные ...

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.  Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?  При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.  Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2к.кв., г. Сургут, Ленина

4 200 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 11679031 Покупайте! Продается светлая, ухоженная 2-х комнатная квартира, лен проекта эркер. Выполнен косметический ремонт, на стенах обои, санузел раздельно, в туалете кафельная плитка. Окна деревянные. При продаже частично остается мебель. В квартире частично требуется ремонт, при этом квартира очень аккуратная, светлая и уютная. Тихие и дружелюбные ...
15.02.2020  03:53
Продается 3к.кв., г. Сургут, Набережный

4 300 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 13332587 Продаётся 3 комнатная квартира. Общая площадь 62 кв.м площадь комнат 13+15+11 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного кирпичного дома, здание построено в 1994 году. Горячая вода из центрального водоснабжения. Площадь (кв.м): 62 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Наличие телефона: нет Ремонт: без отделки Возможна ипотека: ...
15.02.2020  03:53
1-комн. квартира в новостройке.

3 400 000  руб.
Регион: Сургут

Продается 1-комн. квартира, площадью 57.8 м2 в панельной новостройке. Возможен вариант покупки с использованием ипотечных средств, есть рассрочка, возможна покупка с использованием материнского капитала, есть военная ипотека. Жилая площадь 46.2 м2, лоджий - 2. Квартира располагается на 19 этаже 24-этажного дома в Северное сияние. Застройщик - Сибпромстрой, сдача дома ...
15.02.2020  01:39
Продается 1к.кв., г. Сургут, Иосифа Каролинского ул.

3 200 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 12585910 Продаётся уютная 1 комнатная квартира. Общая площадь 36.7 расположена на 2 этаже 17 этажного панельного дома, здание построено в 2012 году. Сделан косметический ремонт. Развитая инфраструктура района, в шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания. Площадь (кв.м): 36.7 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 16 Наличие ...
14.02.2020  17:18
Продаём двух комнатную квартиру.

3 890 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 11679096 Продаём двухкомнатную квартиру в бывшем общежитии. В квартире выполнен качественный косметический ремонт. Квартира очень уютная, тёплая и комфортная. Кирпичный дом обеспечит высокий уровень шумоизоляции и теплоизоляции. Дом расположен в развитом микрорайоне города с сформировавшейся социально-коммерческой инфраструктурой. Детский сады, школы, социальный службы, магазины, всё находится в шаговой доступности. Развитая транспортная развязка ...
14.02.2020  00:56
Продается 2к.кв., г. Сургут, Республики

3 600 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 26130161 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 45 кв.м площадь комнат 16+11 кв.м. Есть балкон и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 5 этажного панельного дома, здание построено в 1980 году. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ванна. ...
14.02.2020  00:56
Продается 2к.кв., г. Сургут, 30 лет Победы

4 500 000  руб.
Регион: Сургут

Арт. 18489557 Продаётся 2 комнатная квартира. Общая площадь 54 кв.м площадь комнат 20 кв.м. Есть застеклённый балкон и раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 9 этажного панельного дома, здание построено в 1994 году. Сделан косметический ремонт. Центральное отопление. Горячая вода из центрального водоснабжения, есть обычная ...
14.02.2020  00:56